Vendere Casa: I 6 Documenti Essenziali che Ogni Agente Immobiliare Ti Chiederà Subito
Prepara la tua Documentazione Immobiliare: La Chiave per una Vendita Veloce e Senza Intoppi
Hai deciso di vendere la tua casa? Ottimo! Oltre a preparare l'immobile al meglio con decluttering, home staging e magari un virtual tour, c'è un aspetto fondamentale che devi affrontare subito: la raccolta della documentazione necessaria. Quando un agente immobiliare prende in carico un mandato di vendita, la primissima cosa che ti chiederà è un set di documenti specifici. Avere tutto pronto e in ordine fin dall'inizio può fare la differenza tra una vendita rapida e una lunga attesa piena di ostacoli.
Perché sono così importanti? Questi documenti attestano la regolarità e la "salute" legale e tecnica del tuo immobile, fornendo sicurezza sia a te che all'acquirente.
Ecco i 6 documenti strettamente necessari per vendere casa che il tuo agente ti richiederà:
Attestato di Prestazione Energetica (APE): Di questo abbiamo già parlato in un articolo dedicato! L'APE è la "carta d'identità energetica" della tua casa, obbligatoria per legge. Indica la classe energetica dell'immobile (da G ad A4) e fornisce informazioni sui consumi. È fondamentale averlo valido e, se hai fatto interventi di miglioramento, aggiornato.
Visura Ipotecaria e Planimetria Catastale:
Visura Ipotecaria: Questo documento serve a verificare se sull'immobile gravano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli. È essenziale per garantire all'acquirente che la proprietà è libera da gravami.
Planimetria Catastale: È la "fotografia" grafica del tuo immobile depositata al Catasto. Deve corrispondere perfettamente allo stato di fatto della casa. Eventuali difformità (legate magari a piccole modifiche interne non denunciate) devono essere regolarizzate.
Certificato di Agibilità dell'Immobile: Conosciuto anche come Certificato di Abitabilità, questo documento attesta che l'immobile rispetta le norme igienico-sanitarie, di sicurezza e di risparmio energetico, ed è idoneo all'uso abitativo. È una garanzia fondamentale per l'acquirente sulla conformità dell'immobile.
Certificati di Conformità degli Impianti (se disponibili): Riguardano la conformità degli impianti presenti nell'immobile (elettrico, idrico, gas, riscaldamento) alle normative vigenti al momento della loro installazione o modifica. Se li possiedi, anche se non sempre obbligatori per la vendita (dipende da quando sono stati installati o aggiornati gli impianti), sono un enorme valore aggiunto e un'ulteriore garanzia per l'acquirente, indicando che gli impianti sono sicuri e a norma.
Atto di Provenienza: Questo è il documento che attesta come sei diventato proprietario dell'immobile. Può essere:
Un Atto di Acquisto (se hai comprato la casa).
Un Atto di Donazione (se l'hai ricevuta in donazione).
Un Atto di Successione (se l'hai ereditata). È fondamentale per dimostrare la legittima proprietà dell'immobile.
Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Questo documento è richiesto solo in caso di vendita di terreni (anche se annessi a fabbricati urbani, se superiori a una certa metratura) o fabbricati rurali. Attesta la destinazione d'uso urbanistica del terreno secondo gli strumenti urbanistici comunali (es. agricola, edificabile, ecc.).
Preparare questi documenti in anticipo non solo semplifica il lavoro del tuo agente immobiliare, ma ti permette di affrontare la vendita della casa con maggiore serenità e trasparenza, accelerando i tempi e prevenendo brutte sorprese. Sei pronto a raccogliere i tuoi documenti per un processo di vendita fluido?
